北京市第二中级人民法院房屋买卖纠纷最新民事判决书

更新时间:2012/8/31 12:03:00 阅读:504(IP) 评论:0  
北京市第二中级人民法院民事判决书
      (2011)二中民终字第00727号
  上诉人(原审被告、反诉原告)田建国,男,1970年9月19日出生,汉族,个体工商户,住广东省深圳市宝安区龙华民治华侨新村。
 委托代理人张,女,北京市中有律师事务所律师
被上诉人(原审原告、反诉被告)王强,男,1969年7月13日出生,汉族,无业,住丰台区洋桥北里18楼
  委托代理人王庆伟,北京市两高律师事务所律师
电话:13520774488
上诉人田建国因房屋买卖合同纠纷一案,不服北京市丰台区人民法院(2010)丰民初字第11857号民事判决,向本院提起上诉。本案依法组成了合议庭审理了此案,现已审理终结。
2010年4月,王强起诉至原审法院称:原告与2009年7月19日与被告田建国签署了购买位于丰台区草桥新苑三区1好楼3单元202号房屋的《购房协议》,购房款为560000元,延迟交付一天,违约金300元,合同签订后,原告根据合同约定履行了给付300000定金义务,但被告却迟迟不履行协议约定的配合原告过户义务,且是先交付房屋,然后又是私自撬门换锁。后来原告履行给付尾款义务时遭到被告退回。为此,原告与2010年1月依法把被告诉至法院,要求确认合同有效,并要求被告履行合同。2010年3月23日丰台法院(2010)丰民初字第03871号民事判决书支持了原告的诉讼请求。被告出售的房屋尚欠大量物业费、取暖费、水、电、煤气、电话、有线电视、网络宽带费等费用35000元。我要求:1、被告立即协助原告办理涉诉房屋产权变更登记,并立即把该房屋交付原告;2、判令被告给付该房屋产权变更登记费(包含税)36400元;3、判令被告立即协助原告进行物业交割手续、补交该房屋物业费8900.3元、取暖费147.6元、水费370元(水费截止2007年2月份,实际数额应以实际交付房屋之日止)、电费7844.06元、煤气费268.55元(煤气费截止到2009年11月,实际数额应以交付房屋之日止);4、判令被告给付延迟交付房屋的违约金112800元(暂从2009年7月1日起计算至2010年7月29日)共计376天,实际数额应计算至实际交付之日止;5、判令被告承担本案诉讼费用。我不同意田建国的反诉请求。
田建国答辩并反诉称:不同意原告诉讼请求,要求法院驳回。对于起诉事实,我们认为原告陈述与事实不符。原告称其履行了付款义务后,付的最后尾款遭到被告退还,与事实不符,被告多次打电话发短信催原告付尾款,直到2009年12月3日原告才同意付尾款,并办理委托手续,被告通知原告到公证出去,在办理公证的时候被告通知原告必须付尾款,原告拿着被告的银行卡去银行办理付款手续,但是被告发现原告少打了30000元,原告说是扣除的物业费,被告不同意,原告拿着被告的卡又划回去了钱。到现在为止,原告也没有给付尾款26万元,在原告收回尾款后,被告委托律师发函给原告继续履行合同,原告没有履行义务,所以被告无法办理过户手续。我反诉要求解除双方买卖合同,因原告违约,30万定金不予退还。
原审法院经审理确认:《购房协议》是双方当事人真实意思表示,且不违反法律行政法规的强制性规定,是合法有效的,双方均应按照合同约定全面履行其义务。现原告应经履行了部分付款义务,被告田建国应配合原告王强积极履行合同义务,实现合同目的。田建国认为王强在履行合同期间有违约行为,提出解除合同,缺乏相关证据佐证,故其要求解除合同的诉讼请求,本院不予支持。王强要求田建国支付该房屋产权登记费,补交物业费,取暖费、水电煤气费,无合同约定,且其本人也未缴纳,故本院不予支持。据此,原审法院于2010年10月判决: 一、 田建国于判决生效后十日内将位于北京市丰台区草桥新苑三区八号楼三单元二0二号房屋腾空交付给王强。
  二、 田建国于判决生效后九十日内协助王强办理位于北京市丰台区草桥新苑三区八号楼三单元二0二号房屋产权过户手续。
  三、 田建国于判决生效后十日内给付王强逾期交房违约金(自二00九年八月一日起每天按300元计算,至实际交付房屋止)。
  四、 驳回王强其他诉讼请求。
  五、 驳回田建国反诉请求。
 判决后,田建国不服,仍持原审意见上诉至本院,并称一审判决适用法律错误,依据买卖协议,王强先履行付款义务后,田建国才将房屋交付王强,并为王强办理房屋过户手续,但王强至今未付清剩余房款,严重违约,田建国有权依法解除合同;2009年12月3日,因王强提出房子不买了,要求田建国退还房款,田建国同意后王强自己拿着田建国的身份证及银行卡将23万元退到了王强的卡里,一审法院认定是田建国将房款退给王强是错误的。总之,一审法院认定事实及适用法律错误,故请求二审法院撤销原判,判令解除双方的房屋买卖合同,王强交付的定金不予退还。王强同意原判。
经审理查明:2009年7月9日,买受人王强(甲方)与出卖人田建国(乙方)、胡宗宝(见证方)签订《购房协议》,约定:甲方(王强)自愿向乙方(田建国)购买坐落于北京市丰台区草桥新苑三区8号楼3单元202号房屋,乙方自愿出售此房。甲乙双方协商一致总价款为人民币560000元整。甲方一次性先期支付乙方购房定金30万元整。乙方在收到甲方购房定金后一个星期六天内将该房屋交付甲方,如到期不交房屋预期一天,每天支付甲方逾期交房款300元;交付房屋钥匙当天王强支付给田建国剩余购房款26万元整。
  协议签订当天,王强向田建国支付了购房定金30万元。2009年10月26日,田建国缴纳了房屋登记费80元,后取得了涉诉房屋产权证书,证书编号为京房权证丰字第158413号。2009年12月3日,王强与田建国签订《存量房买卖合同信息表》,双方对买卖证书编号为京房权证丰字第158413号的房屋(即涉诉房屋)进行了确认。2009年12月3日,王强向田建国账户内汇款230000元,同日,田建国将23万元退回到王强账户内。2009年12月24日,田建国将房屋收回。
  2009年12月31日王强诉至本院要求确认其与田建国2009年7月19日签订的《购房协议》有效,继续履行该协议。2010年3月23日本院以(2010)丰民初字第03871号民事判决书判决:王强与田建国于2009年7月19日签订的《购房协议》合法有效,田建国应按照协议继续履行合同。该判决现已发生法律效力。
诉讼中,田建国称曾与2009年12月17日向王强发过《律师函》,催促王强限期支付剩余房款,否则将解除买卖合同。王强对此不予认可,称从未收到过田建国所述的律师函,田建国也未提交证据证明王强曾收到过上述律师函。
上述事实有当事人陈述、购房协议、(2010)丰民初字第03871号判决书、开庭笔录等相关证据材料在案佐证。
本院认为:王强与田建国之间签订的购房协议系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的,双方均应按照合同约定全面履行其义务,根据本院查明的事实及此前生效判决书认定的事实,王强已按约定履行了部分付款义务,且其在双方办理公正时支付了大部分房款后,田建国又把该笔款退回到王强的账户里,另外2009年7月23日田建国仅将房屋的钥匙交给了王强,并没有办理其他物业交割手续,也因未及时取得房产证而未办理委托公证,故田建国认为王强在履行合同期间有违约行为,要求解除买卖合同的请求缺乏依据,本院不予支持。综上所述,原判正确,应与维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,本院判决如下:
驳回上诉,维持原判。
一审案件受理费11200元,由田建国负担(于判决生效后七日内交纳);二审案件受理费5800元,由田建国负担(已交纳)。
本判决为终审判决。
             审判长:
             审判员:
             代理审判员:
            二0一一年一月十八日
书记员:
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