房产律师答辩状二审答辩文书

更新时间:2012/8/31 12:01:00 阅读:503(IP) 评论:0  
二审民事答辩状
答辩人:王强(一审原告、被上诉人),男,1969年7月13日出生,汉族,无业
住址:丰台区洋桥北里18号楼2门908号
电话:13520774488
被答辩人:田建国(一审被告、上诉人),男,1970年9月19日出生,汉族,个体户
住址:广东省深圳市宝安区龙华民治华侨新村B13号
电话:
案由:房屋买卖纠纷
答辩意见:
原审(2010)丰民初字第11857号民事判决书认定事实清楚、证据确实充分,适用法律正确,程序合法。请求驳回上诉,维持原判。
事实与理由:
2009年7月9日,买受人王强(甲方)与出卖人田建国(乙方)、胡宗宝(见证方)签订《购房协议》,约定:甲方(王强)自愿向乙方(田建国)购买坐落于北京市丰台区草桥新苑三区8号楼3单元202号房屋,乙方自愿出售此房。甲乙双方协商一致总价款为人民币560000元整。甲方一次性先期支付乙方购房定金30万元整。乙方在收到甲方购房定金后一个星期六天内将该房屋交付甲方,如到期不交房屋预期一天,每天支付甲方逾期交房款300元;交付房屋钥匙当天王强支付给田建国剩余购房款26万元整。
协议签订当天,王强向田建国支付了购房定金30万元。2009年10月26日,田建国缴纳了房屋登记费80元,后取得了涉诉房屋产权证书,证书编号为京房权证丰字第158413号。2009年12月3日,王强与田建国签订《存量房买卖合同信息表》,双方对买卖证书编号为京房权证丰字第158413号的房屋(即涉诉房屋)进行了确认。2009年12月3日,王强向田建国账户内汇款230000元,同日,田建国将23万元退回到王强账户内。2009年12月24日,田建国将房屋收回。
2009年12月31日王强诉至本院要求确认其与田建国2009年7月19日签订的《购房协议》有效,继续履行该协议。2010年3月23日本院以(2010)丰民初字第03871号民事判决书判决:王强与田建国于2009年7月19日签订的《购房协议》合法有效,田建国应按照协议继续履行合同。该判决现已发生法律效力。
上述事实有当事人陈述、购房协议、(2010)丰民初字第03871号民事判决、开庭笔录等相关证明材料在案佐证。
  答辩人认为,王强与田建国之间签订的《购房协议》是双方当事人真实意思表示,且不违反法律行政法规的强制性规定,是合法有效的,双方均应按照合同约定全面履行其义务。现原告应经履行了部分付款义务,被告田建国应配合原告王强积极履行合同义务,实现合同目的。田建国认为王强在履行合同期间有违约行为,提出解除合同,缺乏相关证据佐证,故其要求解除合同的诉讼请求,不应被人民法院支持。
综上所述,根据事实和法律,建议贵院依法驳回被答辩人的上诉请求,维持原判。
此致
北京市第二中级人民法院
答辩人:
2010年11月29日
(1000字符以内)

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