房产律师-房屋买卖纠纷一审优秀代理词

更新时间:2012/8/31 11:59:00 阅读:471(IP) 评论:0  
王强诉田建国房屋买卖纠纷一案代理意见

审判长、审判员:
北京市景春律师事务所接受本案原告王强的委托,指派我为王强的代理人。接受指派后,通过仔细阅读相关材料、调查相关人员、听取当事人的陈述,参加庭审等律师工作。现根据事实与法律,发表如下代理意见,以便合议庭处理本案参考:
一、 本案的基本事实
2009年7月19日,买受人王强与出卖人田建国、见证人胡宗保签订了《购房协议》,约定被告位于北京市丰台区草桥欣园三区8号楼3单元202号的房屋卖给原告。合同价款560000元。原告一次性向被告支付购房定金300000元整。被告应在收到购房定金后一个星期六天内把房屋交付给原告。双方协商一致于2009年7月23日当天去银行办理解贷手续和房地局解压手续,并一起去公证处办理委托公证。合同签订后,原告履行了支付定金义务,7月23日原告向被告支付300000万定金后,原被告一块带钱去银行办理解压手续,竟发现解压出来的不是被告签合同时所说的产权证,而是商品房预售合同。由于没有产权证,导致当天办不了委托公证。直到2009年9月18日,被告才取得产权证,当天原告要求一块儿去公证处办理卖房委托公正,进而过户,已实现房屋买卖目的,可被告居然借去洗手间的机会拿刚办理的产权证溜走了。从此不与原告照面,更不要说去公证的事情。直到2009年12月3日,迫于原告要起诉的压力,被告不得不交出了该房屋的钥匙给原告。被告交房的当天,原告给其汇去尾款230000元。可没过多久,被告又把该笔款退给原告。几天后,被告又强行撬锁收回房屋,玉泉营派出所有原告当晚报110的出警记录为证。后来原告了解到其已经委托一家房地产中介(房屋公寓草桥店)卖房时,及时起诉要求确认双方购房合同的效力并要求其继续履行买卖合同,得到了法院的支持。起诉的同时依法申请对该房屋进行了保全,才避免了一房二卖违法行为的发生。
上述事实由(2010)丰民初字第03871号民事判决书、购房协议为证。
二、 原告的诉讼请求合理合法,应得到法院的支持
1、(2010)丰民初字第03871号民事判决书认定购房协议合法有效、被告继续履行购房协议,但是被告仍不自觉履行购房协议,导致不能实现购房目的。为保护交易安全,维护正常的房地产交易秩序,维护原告的合法权益,实现购房目的。判令被告立即协助原告办理产权变更登记、交付房屋的诉求符合法律规定,应得到法院的支持。
2、根据购房协议,被告应支付逾期交付房屋的违约金每天300元。根据原被告双方购房协议约定,被告应在收取原告定金后一周之内把房屋交付给原告,可是被告却直到2009年12月3日迫于被诉的压力才把房屋交付给原告,可是几天之后,被告却私自撬锁,强行收回该房屋,应视为自始没有交付。被告的拒不交付房屋的行为,属于严重违约行为,应向原告支付逾期交房违约金。违约金暂计自2009年7月19日至2010年7月29日,共计376天,违约金应为112800元。
3、根据被告的行为表现,本审判决生效后,面临强制执行,变更产权和物业交割,所有的费用都需要原告垫付,由于合同没有约定过户费的承担,因此原告要求被告支付过户时法定应由被告承担的5.5%的营业税、1%的个人所得税。另外房屋交付入住的前提是要支付被告欠缴的物业等各项费用,只有该费用判令被告支付给原告,原告才能向物业交付该款,才能顺利入住,从而最终实现合同目的。
三、被告的反诉请求没有证据和法律依据,应依法驳回。
以上几点敬请参考
            
代理人:北京市两高律师事务所
律 师:王庆伟
                                                               2010年8月6日
(1000字符以内)

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